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[原創觀點] 降了!降了!莆田房貸利率傳來利好!

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發表於 2021-2-19 11:28:10 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
  新年伊始,個人房貸市場頗不平靜,伴隨着《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》的出台,以及地方相關調控政策的出台,一些地區出現了部分銀行調整個人房貸投放節奏的現象。


  一時間“銀行暫停房貸”的消息迅速傳開,不少剛需購房者擔心,會不會出現銀行大面積停貸?

  對此,有銀行業專家表示,目前出現“停貸”消息的銀行主要是個人房貸額度佔比超標的銀行,大部分銀行都處在正常狀態。考慮到民生、經濟、產業發展等實際情況,大面積停貸肯定不存在。但在“房住不炒”背景下,相關銀行在保證剛需用户貸款需求的前提下,將會嚴把房貸審核關。2021年個人房貸總體趨勢偏緊,居民購房槓桿率或將穩中趨降。

 01 大面積“停貸”不存在

  追本溯源,“停貸”疑雲的起因還是2020年的最後一天,人民銀行聯手銀保監會出台了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型,分成5檔對房地產貸款集中度進行管理。
  此外,新年伊始,各地房產政策的加碼,也使得這團疑雲不斷加重。1月29日和30日,上海銀保監局和北京銀保監局接連發文,進一步加強個人住房信貸管理,嚴查消費貸、經營貸等個人信貸資金違規流入房地產市場。而在前一週多時間內,上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市開啓新一輪房地產調控。



  對於加碼的新政策是否促使銀行“停貸”,採訪中瞭解到,並沒有。而針對“停貸”傳聞產生的不實言論,各地銀行也紛紛闢謠。上海地區,建行上海分行和工行上海分行均表示,目前正有序進行房貸投放,並未出現所謂的停貸情況;廣州地區,中國工商銀行廣州分行相關負責人迴應,廣州地區目前房貸額度相對偏緊,仍正常受理房貸業務;招商銀行廣州分行迴應,目前招商銀行廣州分行並未停止房貸業務,每月仍有序接單及放款;深圳四大行也迴應表示,房貸並未出現停貸情況;另外,杭州、合肥、成都等地的銀行也都是在資質審核結束後,正常放款。

 02 個人貸款申請受限不大

  銀行業內人士表示,眼下對於商業銀行來説,無論是針對企業端還是個人端,房地產貸款的投放上,可能會加重考量申貸人的資質。對於企業來説,房地產開發貸會更多地聚焦於頭部房企,對於個人而言,相對來説,房地產市場價值、估值更高的一二線城市,成交更活躍的區域和城市,可能會獲得更多的個人房貸額度。與此同時,因為這些城市房產保值增值能力更強,信貸的安全性更高,貸款人的還款能力更強,所以會出現優先獲得個人房貸的支持。
 03 莆田二手房貸利率又降了!

  據瞭解,莆田貸款按照LPR+基點執行,莆田的基點首套房+54個基點,5.19%;二套房+79個基點。雖然央行利率數月按兵不動,但是為了保護剛需買房,如果購房者的徵信良好,那麼首套房的房貸利率可以打折。

  近期莆田二手房中,四大行折後的首套房執行利率又降了,從原先的5.0%降到現在的4.95%,二套房利率一般不打折,都在5.44%左右,具體以銀行規定為準。



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發表於 2021-2-20 08:29:34 | 只看該作者
可以買房了?

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發表於 2021-2-27 21:13:29 來自手機 | 只看該作者
先息後本,有用有息才叫香
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